建厂房未签合同，遇到拆迁时是否有补偿，需结合厂房合法性、事实合同关系及当地拆迁政策综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
1）合法建造与补偿权利1. 合法建造的认定：
若厂房是在合法取得的土地上，按照相关规划和审批程序建造，即使未签订书面建设合同，其合法性也不受影响。在此情况下，厂房所有人在拆迁时通常有权获得相应补偿。
2. 补偿项目：
房屋价值补偿：对厂房本身的价值进行评估后给予的补偿。
搬迁补偿：用于弥补因厂房搬迁产生的费用，如设备搬运、安装调试等。
停产停业损失补偿：若厂房用于生产经营，拆迁导致停产停业，会根据经营状况给予一定时期的损失补偿。
2）事实合同关系与补偿可能性1. 事实合同的存在：
尽管没有书面合同，但如果有其他证据能证明存在建造厂房的事实合同关系，如施工过程中的文件、支付工程款的凭证、证人证言等，这些都可以作为证明厂房建设合法性和归属的依据。
2. 补偿依据：
基于实际的厂房建造和使用情况，厂房所有人仍有机会获得合理补偿。
3）违法建筑与补偿限制1. 违法建筑的认定：
如果厂房未取得合法的建设审批手续，属于违法建筑，那么在拆迁时可能无法获得补偿。例如，未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，违反了城乡规划法等相关法律法规。
2. 特殊情况的补偿：
对于某些历史原因形成的无证建筑，虽然属于违法建筑，但可能会根据具体政策给予一定的材料残值补偿。这种补偿通常远低于合法建筑的补偿标准。
4）土地使用问题与补偿基础1. 土地使用的合法性：
厂房所占用的土地必须有合法的使用权。如果未经批准擅自占用集体土地或国有土地建造厂房，且无法通过合法途径完善土地使用手续，那么在拆迁时将面临补偿困难。
2. 补偿前提：
土地的合法性是获得拆迁补偿的重要基础。
5）拆迁政策与协商1. 拆迁政策的影响：
具体的补偿数额和方式还需依据当地的拆迁政策来确定。不同地区的拆迁政策可能存在差异，因此了解并熟悉当地的拆迁政策至关重要。
2. 协商的重要性：
在拆迁过程中，双方（即拆迁方和被拆迁方）的协商也起着重要作用。通过专业律师的协助，可以更好地了解自己的权益，与相关部门进行有效沟通，争取到更为合理的补偿。
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内容来源参考：法律头条-工厂搬迁重新签合同有赔偿吗,员工上班4年未签合同工厂搬迁有补偿吗
内容审核：张海昊律师
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