李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
在城中村拆迁还建房的过程中，关于宅基地的面积是否有补偿以及补偿归谁所有的问题，可以从以下几个方面进行详细解答：
1）宅基地面积是否有补偿1. 补偿依据：根据房屋拆迁宅基地补偿金的计算公式，宅基地区位补偿价乘宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价，可以看出宅基地面积是计算补偿金的重要因素之一。
2. 补偿原则：在城中村改造中，补偿原则包括保障被拆迁人合法权益、公平合理以及多样化补偿方式。其中，公平合理原则要求根据宅基地的实际面积、位置等因素制定科学合理的补偿标准。
3. 补偿内容：农村房屋拆迁补偿中，按宅基地面积计算补偿是常见的一种做法。补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿。其中，土地补偿费就是根据宅基地面积和当地区片综合地价确定补偿金额。
2）补偿归谁所有1. 权属认定：宅基地的补偿归属问题，首先要明确宅基地的使用权归属。根据相关法律法规，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员，因此补偿款应归宅基地使用权人所有。
2. 补偿对象：在签订补偿安置协议时，被拆迁人作为宅基地使用权人，是补偿款的直接受益者。拆迁方应直接将补偿款支付给被拆迁人，或者按照协议约定提供安置房。
3. 特殊情况处理：如果宅基地存在共有情况，如多个家庭成员共同拥有宅基地使用权，那么补偿款应按照共有份额进行分配。如果宅基地上存在租赁关系，那么租赁双方应根据租赁合同约定处理补偿事宜。
城中村拆迁还建房时，宅基地的面积是有补偿的，且补偿归宅基地使用权人所有。在补偿过程中，应遵循相关法律法规和补偿原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
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内容来源参考：法律头条-城中村改造宅基地怎么补偿,农村房屋拆迁补偿:按宅基地面积计算
内容审核：李群杰律师
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