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买房的契税在满足特定条件时可以申请退税，2020年买的房子能否退税亦需视具体情况及当地政策而定。以下是一些可能适用的情况及分析：
1）符合契税减免政策但未享受1. 政策内容：根据相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收。若购房者符合此政策但按更高税率缴纳了契税，可申请退还多缴部分。
2. 分析：若2020年购房时符合上述条件但未享受优惠，后续发现后可提供相关证明材料（如无房证明等），申请退还多缴税款。
2）房屋交易不成立1. 政策内容：若购房合同最终解除、无效或被撤销，且房屋所有权转移未完成，已缴纳的契税可退还。依据《中华人民共和国契税法》，权属转移合同不生效、无效、被撤销或解除时，纳税人可向税务机关申请退税。
2. 分析：若2020年购房后因各种原因导致交易未完成，且未办理房屋权属变更登记，已缴纳的契税可以申请退还。
3）实测面积与预售面积不符1. 政策内容：购房时先按预售面积缴纳契税，办理房产证时实测面积若小于预售面积，导致多缴契税，多缴部分可申请退还。
2. 分析：若2020年购房时预售面积与实测面积存在差异，导致多缴契税，可提供房屋实测报告等证明材料申请退税。
4）超过退税申请期限分析：各地对契税退税申请可能有时间限制，若购房者超过规定申请期限，将丧失退税权利。因此，需及时关注当地政策并申请退税。
#房子契税
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内容来源参考：法律头条-2020买的房子可以退税吗,买房的契税可以退税吗
内容审核：李静律师
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