专注于行政诉讼领域,擅长土地、房屋征收,大型厂房、养殖场、果园征收,房屋违建、危房认定,违法占地,国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷,在直接代理或参与的数百起案件中,始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务,为客户最大化地争取合法利益。
农村自建房没有房产证,需要根据具体情况分析处理办法。
1、若房产证在别人的名下,这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的,如果双方协调不成,可以向法院提起诉讼。
2、若该房屋没有取得相应的规划报建手续,无法办理房产证,这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的,如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话,一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比金额要少得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
3、若自建房没房产证是可以办理的,依据我国法律规定,房屋是不受法律保护的,需按照如下流程补办:
(1)办理所需资料:本人户口本、身份证、建房申请书、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其它必要材料等。
(2)办理条件:本乡居民、只有一处住宅、户籍所在村是中心村(屯)、确实有建设房屋必要的农户。
(3)办理流程:
第一步,村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。
第二步,向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。
第三步,房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。
第四步,经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。
第五步,房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后,将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。
第六步,经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
农村自建房没办房产证,应先去土地管理局办土地使用证、按上述流程补办房产证。
4、没有房产证的自建房子无法过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明,没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村自建房没有房产证怎么办,买自建房没有房产证吗怎么办”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考:法律头条-农村自建房没办房产证怎么办,农村自建房没有房产证怎么过户
内容审核:卢恩光律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理,如法律法条存在信息滞后或错误、侵权,欢迎联系我们纠错,我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁,提前咨询律师各项是否合理,房屋,土地,装修,停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询!本所律师经验丰富,尤其擅长企业,商铺及复杂重大疑难案件!欢迎咨询在明律师在线客服。