2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
潭村城中村改造对小产权房的补偿标准主要包括以下几个方面：
一、补偿方式选择
产权置换：直接补给同等价值的房产。具体方式包括回迁安置和异地安置。回迁安置是指开发商在拆房重建后，让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿。异地安置则是由于开发商项目不涉及住宅或因地块容积率原因，不能回迁安置，而在其他地方新建安置房进行产权置换。
货币补偿：根据被征土地和房产的估值补偿相应的现金。货币补偿的金额由专业的评估机构按照不同的法定依据对被拆迁房屋进行专业估价得出。
产权置换与货币补偿相结合：既给予货币补偿又给予房屋补偿。这种方式结合了产权置换和货币补偿的优点，能够更全面地满足拆迁户的需求。
二、补偿标准确定
房屋价值补偿：小产权房虽不具备普通商品房的法律性质，但在拆迁时仍应得到相应的房屋价值补偿。补偿标准应参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定。
搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费按被拆迁房屋的面积计算，而临时安置费则是按被拆迁房屋的面积和临时安置期限来确定。
停产停业损失补偿：如果小产权房用于商业用途，因拆迁导致停产停业的，应给予相应的停产停业损失补偿。具体数额由双方协商确定或评估确定。
三、其他补偿事项
拆迁奖励：为了鼓励拆迁户积极配合拆迁工作，通常会设定一定的拆迁奖励政策。具体奖励标准因村而异，由村集体组织通过补偿方案确定。
电器移机费与其他补助：对于被拆迁房屋内的电器设备，如空调、有线电视等，应给予相应的移机费用补偿。此外，根据各村实际情况，还可能对困难住户给予其他额外的补助或费用支付。
综上所述，潭村城中村改造对小产权房的补偿标准是一个综合多方面的考量结果，包括产权置换、货币补偿以及各项其他补偿事项。具体补偿方案应根据实际情况制定，并确保公平合理、合法合规。
法律分析：
‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。
按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律分析：
‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。
按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律分析：
(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：
这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：
将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
(二)、临时安置费、搬迁费：
临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。
不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。
城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
(三)、地上房屋补偿款及装修款：
无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
(四)、停产停业损失：
该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
(五)、拆迁奖励：
各村制定各村奖励标准，不能统一。
(六)、电器移机费：
一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：
空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
(七)、其他补偿或补助：
各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
法律分析：
‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。
按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律分析：
1、小产权房征收补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿以及安置居住房等。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-潭村城中村拆迁补偿方案，城中村改造的房子属于小产权吗？
内容审核：杨念平律师
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