广州房屋归集体所有吗,房屋外空地属于个人的吗,广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

一、房屋外空地属于个人的吗

房屋外空地不属于个人所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，其余部分归农民集体所有，这包括宅基地和自留地、自留山。因此，房屋外的空地，无论是城市还是农村，都不属于个人所有，而是属于国家或集体所有。

在城市中，房屋外的空地，如街道、公园、广场等，均属于国家所有。这些土地用于公共设施建设、绿化、交通等公共利益目的，个人无法取得其所有权。

在农村地区，房屋外的空地通常属于农民集体所有。这些土地可能用于农田、道路、村庄公共设施等。虽然农民可以依法取得宅基地的使用权，用于建造住宅及其附属设施，但宅基地以外的空地仍然归集体所有。

无论是城市还是农村，个人对房屋外空地的使用都受到法律的限制。未经批准，不得擅自占用空地进行建设或改变其用途。否则，将可能面临法律责任，如拆除违建、罚款等。

房屋外空地不属于个人所有，而是属于国家或集体所有。个人在使用这些空地时，应遵守相关法律法规，不得侵犯国家或集体的土地所有权。

二、买了房子后可以从集体户迁出吗

买了房子后可以从集体户迁出。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，公民迁出本户口管辖区，需要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。这一规定适用于所有公民，包括集体户口的公民。

1. 迁出流程：在买了房子后，如果想要从集体户迁出，首先需要向户口所在地的户口登记机关（通常是派出所）提交迁出申请。申请时需要提供相关的证明材料，如房产证等，以证明已经具备了迁出条件。户口登记机关在审核通过后，会发放迁移证件，然后公民可以凭借迁移证件到新居住地办理落户手续。

2. 注意事项：在迁出前，需要确保已经办理了房产的过户手续并取得了房产证，因为房产证是证明拥有该房产的重要凭证。还需要了解新居住地的落户政策，以确保能够顺利办理落户手续。

3. 集体户与个人户的区别：集体户口是暂时还不具备单独立户条件或者暂时还没有办理单独立户手续的居民的户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。而个人户口则是独立的户籍关系，与集体户口相比，个人户口在办理各类事务时更为方便。

买了房子后可以从集体户迁出，但需要按照相关规定办理迁出手续并确保满足迁出条件。

三、农村老人去世一户有多子女 宅基地使用权归谁

农村老人去世后，一户有多子女，宅基地使用权归属问题解析

总结性回答：农村老人去世后，宅基地使用权不能单独被继承，其归属问题需根据宅基地上房屋的存在与否、继承人的身份及是否符合宅基地申请条件等多方面因素综合确定。宅基地所有权始终归农村集体所有，继承人只能基于对房屋的继承而间接享有宅基地的使用权。

一、宅基地所有权与使用权的基本原则

1. 宅基地所有权归属

- 法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）属于农民集体所有。宅基地作为农村集体建设用地的一种，其所有权归属于村集体或集体经济组织，而非个人。

- 核心原则：宅基地所有权不随个人去世而改变，始终归集体所有。

2. 宅基地使用权分配

- 法律规定：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权与集体经济组织成员身份直接挂钩，非本集体成员无法获得使用权。

- 核心原则：宅基地使用权以户为单位分配，户内成员共同享有，不可单独转让或继承。

二、宅基地使用权在老人去世后的具体归属情形

1. 宅基地上有房屋的情形

- 继承人是本集体经济组织成员：

- 条件：若继承人仍为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件（如无其他宅基地、未分户等），可基于对房屋的继承而继续使用宅基地。

- 法律依据：根据“地随房走”原则，继承房屋即间接享有宅基地使用权，直至房屋自然灭失。

- 继承人是非本集体经济组织成员：

- 条件：若继承人为非本集体经济组织成员（如已转为城镇户口的子女），虽不能单独继承宅基地使用权，但可继承宅基地上的房屋。

- 权利限制：在房屋存续期间，继承人可继续使用宅基地；房屋自然坍塌或灭失后，宅基地由集体经济组织收回。

- 法律依据：非集体成员仅享有房屋继承权，宅基地使用权随房屋灭失而终止。

2. 宅基地上无房屋或房屋已灭失的情形

- 集体收回原则：若宅基地上没有房屋，或原有房屋已灭失，且老人没有符合申请宅基地条件的继承人，宅基地使用权应由集体经济组织收回，进行重新分配。

- 法律依据：宅基地使用权与房屋存续状态直接相关，房屋灭失后使用权自动终止。

三、重要注意事项与法律原则

1. “地随房走”原则

- 核心内容：宅基地使用权不能单独继承，但继承了宅基地上的房屋即间接享有宅基地使用权。

- 应用限制：继承人需对房屋进行必要维护，不得翻建、扩建或改变土地用途；房屋灭失后，宅基地使用权终止。

2. 避免纠纷的建议

- 协商与遗嘱：在有多名子女的情况下，建议通过家庭协商或遗嘱明确房屋继承方式，避免未来产生矛盾。

- 合规使用：无论是否为本集体成员，使用宅基地时均需遵守相关法律法规，不得进行违法建设或改变土地用途。

3. 政策差异与地方规定

- 地区差异：部分地区可能根据实际情况制定具体实施细则，如宅基地面积标准、继承手续等，需结合当地政策处理。

- 咨询专业机构：在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，确保权益的合法性和有效性。

四、非集体成员可以继承宅基地吗

非集体成员不可以继承宅基地。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，即宅基地的所有权归集体，个人无法拥有所有权，故非集体成员无法继承宅基地的所有权。

2. 虽然《中华人民共和国民法典》第三百六十三条指出，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，但这并不意味着非集体成员可以继承宅基地使用权。因为宅基地使用权是特殊的用益物权，具有人身依附性和福利性，通常只有本集体经济组织成员才能享有。

3. 在实际操作中，如果非集体成员继承了农村房屋，根据“房地一体”原则，可以在房屋存续期间继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地使用权。一旦房屋灭失，宅基地使用权将由集体收回。

因此，非集体成员无法继承宅基地或宅基地使用权，但可能因继承农村房屋而暂时使用宅基地。

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内容审核：吴雨晴律师