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征收房屋正房价格通常依据多种因素来计算。
1.市场评估价：由专业的房地产评估机构根据房屋的区位、面积、朝向、建筑年代、装修情况等因素，参照周边类似房屋的市场交易价格进行评估，得出的合理价格。
2.重置价：按照当前的建筑材料、人工费用等成本，重新建造与被征收正房相同结构、相同标准的房屋所需的费用。
3.成新率：考虑房屋的新旧程度，一般以房屋的耐用年限为基础，根据实际使用年限确定成新率，用重置价乘以成新率来计算房屋价格。
4.附属设施及装修价值：包括房屋内的水电、燃气等附属设施以及室内装修的价值，可根据实际情况进行评估和计算。
综合考虑以上因素，以合理确定征收房屋正房的价格，保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-征收房屋标准，征收房子怎么算内容审核：刘晓刚律师
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