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一、房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

房屋乱搭乱建的管理部门主要依据地域和性质划分，涉及城乡规划部门、城管部门及乡镇人民政府，具体如下：

1. 城市规划区（国有土地）：

- 城乡规划部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，对未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，限期改正、罚款或拆除。

- 城管部门：依据《城市管理执法办法（2017年版）》第八条，集中行使住房城乡建设领域行政处罚权，负责日常巡查、监管和执法，对未经许可的搭建行为进行查处和拆除。

2. 农村（集体土地）：

- 乡镇人民政府：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可建设的行为，责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

- 农业农村部门：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，管理和监督农村宅基地的使用，对超占宅基地面积建房等违规行为进行调查和处理。

3. 其他协同部门：

- 自然资源部门：核查违建是否占用耕地、林地等受保护用地，对涉及土地违法的案件进行立案查处。

- 公安机关：配合执法行动，维护现场秩序，对暴力抗法等违法行为依法处置。

二、农村宅基地房屋置换政策

农村宅基地房屋置换政策详解

农村宅基地房屋置换政策是农村土地管理的重要组成部分，旨在规范宅基地使用，促进农村建设和发展。以下是对农村宅基地房屋置换政策的详细解读。

1. 一户一宅原则：宅基地置换严格执行“一户一宅”政策，即每户农村村民只能拥有一处宅基地。

2. 自愿原则：本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则，不得强制或变相强制村民进行宅基地置换。

3. 合法原则：宅基地使用权的取得、行使和转让，必须遵守土地管理法等法律和国家有关规定。

1. 提出申请：村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，表明置换宅基地的意愿和理由。

2. 集体经济组织审核：集体经济组织对村民的申请进行审核，同意后将申请提交乡（镇）人民政府。

3. 乡镇人民政府审核：乡（镇）人民政府对村民的申请进行进一步审核，确认其符合宅基地置换的条件和规定。

4. 县级人民政府批准：经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准宅基地置换申请。

1. 现金直接补偿：根据宅基地的面积、位置等因素，给予村民一定的现金补偿。

2. 等价置换：在政府划定的安置房区域内，村民可以选择等价值的商品房来置换原有的宅基地。

3. 双向补偿：除了房屋补偿外，还给予村民宅基地的补偿，包括房屋内的其他财产。

1. 宅基地使用权的转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记，以确保宅基地使用权的合法性。

2. 宅基地置换过程中，应保障被征地农民的生活和合法权益，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费等费用。

3. 宅基地置换应遵守村庄建设规划，不得乱搭乱建和乱占地，确保农村建设的规范性和有序性。

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十五条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，应依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，同时规定了征收土地的具体程序和补偿标准。

4. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，并规定了征收补偿的原则和要求。

农村宅基地房屋置换政策是农村土地管理的重要环节，必须严格遵守相关法律法规和程序规定，确保宅基地置换的合法性和规范性。

三、农村宅基地旧证换新证换的是房产证还是宅基证

农村宅基地旧证换新证，换的是不动产权证书，而非单纯的房产证或原宅基证。这一换证过程是我国不动产统一登记制度的重要组成部分，旨在提高不动产登记效率、保障交易安全及保护权利人合法权益。以下是对这一问题的详细解答：

一、政策背景与目的

- 背景：过去，我国土地和房屋等不动产登记分散于多个部门，导致管理混乱、效率低下。为改变这一状况，国家推行了不动产统一登记制度，将土地、房屋等不动产的登记工作整合到一个部门进行。

- 目的：通过不动产统一登记，提高登记效率，增强公信力，保障不动产交易安全，明确宅基地权属，保护农民合法权益，并推进农村集体土地的确权登记工作。在这一背景下，农村宅基地的旧证（原宅基证）需要换发为新的不动产权证书。

二、换证内容与要求

1. 换证内容：

- 农村宅基地旧证换新证，主要是将原有的宅基地使用证换发为不动产权证书。这一证书不仅包含了宅基地的使用权信息，还可能包含了地上房屋的所有权信息（如果房屋已经合法建造并登记）。

- 不动产权证书：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。它取代了原有的各类不动产权属证书，如宅基地使用证、房屋所有权证等，成为权利人行使不动产权利的主要依据。

2. 换证要求：

- 主体资格：申请人需为宅基地的合法使用权人及地上房屋的合法所有权人，通常为本集体经济组织成员。因继承等合法原因占用宅基地的非本集体经济组织成员也可按规定登记。

- 权属合法：宅基地取得须符合法律法规和政策规定，如经过合法审批程序；地上房屋建造需符合规划要求，无违规搭建。

- 资料齐全：包括不动产登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明（原宅基证）、房屋符合规划或建设的相关材料（如乡村建设规划许可证）、权籍调查表、宗地图、房屋平面图等。

三、办理流程与注意事项

1. 办理流程：

- 提出申请：向当地不动产登记机构提交申请及所需材料。

- 受理审核：登记机构对材料进行初步审查，符合条件后受理，并进行详细审核，包括权属调查、实地查看等。

- 公告：审核通过后，在当地进行公告，征求社会公众异议，公告期一般不少于15个工作日。

- 登簿发证：公告无异议或异议不成立的，将申请事项记载于不动产登记簿，并向申请人颁发不动产权证书。

2. 注意事项：

- 原宅基证的处理：在新的不动产权证书核发后，原宅基地使用证应由发证机关收回并注销，或按程序进行变更处理。农户应停止使用原证件，并妥善保管好新证件。

- 遵循一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在取得新宅基地后，原宅基地一般会被收回或调整。

- 及时办理换证手续：符合条件的宅基地使用权人及房屋所有权人应及时办理换证手续，以确保自身权益得到法律保障。

- 咨询当地部门：由于具体操作流程可能因地区而异，建议农户咨询当地自然资源部门或不动产登记机构以了解具体政策和流程。

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内容来源参考：头条-农村宅基地房屋置换政策,农村宅基地旧证换新证换的是房产证还是宅基证

内容审核：张雪英律师