秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
9月21日，胶州市发出通告，禁止改变洋河北岭片区内土地、房屋现状性质及用途。
洋河北岭片区涉及九龙街道办事处、胶西街道办事处、洋河镇部分土地，区域范围为胶西街道办事处姚家屯村、寺前村、大郐家沟村、东小郐家沟村以南，胶西街道办事处郭南庄村、里岔镇小埠头村、大埠头村以东，洋河镇邓家庄村、刘家大庄村、临洋村、仉官寨村、相沟村、泊子村以北，九龙街道办事处新民村、建新村以西围合区域。
区域位置图
未经批准，禁止任何单位和个人在上述规划控制范围内进行以下活动:(一)对现有土地进行转让;
(二)挖塘、取土，新建、改建、扩建地上建筑物、道路、闸门、水井设施等改变现有地形、地貌的行为;
(三)违法占地或改变土地用途，新增、扩大种植、养殖规模等行为。
(四)改变房屋用途;
(五)房屋权属分割和抵押;
(六)新增工商营业登记或者其他社会组织登记;
(七)分立公有房屋承租关系;
(八)其他可能导致不当增加补偿费用的行为。
胶州于2019年6月4日发布的《关于禁止改变九龙街道办事处、胶西镇、洋河镇部分区域内土地现状性质及用途的通告》(胶政发〔2019〕36号)同时废止。上述文件公布的区域范围为胶西镇姚家屯村、寺前村、大郐家沟村、东小郐家沟村以南，胶西镇郭南庄村、里岔镇小埠头村以东，洋河镇横沟村、窝洛子村、临洋村、仉官寨村、相沟村、泊子村以北，九龙街道办事处新民村、建新村以西围合区域。
两次通告范围有部分调整。
2019年区域位置图
律师分析：
胶州市政府进行了落实：
东西大通道2019年实施段不包含洋河镇段，洋河以西段因涉及土地调整规划等问题，计划2021年开始实施，路线走向以及拆迁范围不具备向社会公开的条件，具体范围将在征收公告发布以后向社会全面公开。
【法律依据】：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
律师分析:
胶州市政府进行了落实：
东西大通道2019年实施段不包含洋河镇段，洋河以西段因涉及土地调整规划等问题，计划2021年开始实施，路线走向以及拆迁范围不具备向社会公开的条件，具体范围将在征收公告发布以后向社会全面公开。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析:
胶州市政府进行了落实：
东西大通道2019年实施段不包含洋河镇段，洋河以西段因涉及土地调整规划等问题，计划2021年开始实施，路线走向以及拆迁范围不具备向社会公开的条件，具体范围将在征收公告发布以后向社会全面公开。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
律师分析：
胶州市政府进行了落实：
东西大通道2019年实施段不包含洋河镇段，洋河以西段因涉及土地调整规划等问题，计划2021年开始实施，路线走向以及拆迁范围不具备向社会公开的条件，具体范围将在征收公告发布以后向社会全面公开。
【法律依据】：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
胶州市政府进行了落实：
东西大通道2019年实施段不包含洋河镇段，洋河以西段因涉及土地调整规划等问题，计划2021年开始实施，路线走向以及拆迁范围不具备向社会公开的条件，具体范围将在征收公告发布以后向社会全面公开。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-2019拆迁计划胶州，胶州洋河镇2021规划？
内容审核：高华君律师
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