法拍房上有违法构建物该怎么办?法拍房有共有人的，房屋的份额又该如何确定?在今(17)日举行的重庆市第一中级人民法院网络司法拍卖新闻发布会上，相关部门负责人对此进行了解释。
问:违法建筑可以通过法拍程序办理过户吗?
重庆市城市管理综合行政执法总队城市违法建筑执法支队副支队长华华介绍，按照《重庆市查处违法建筑若干规定》(重庆市人民政府令第 282 号)第十七条第一款规定“违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续。”因此，违法建筑是无法办理合法产权登记手续。
问:附有违法建筑的合法不动产进行司法拍卖时，违法建筑部分怎么处理?
华华介绍，当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除，没收实物或者违法收入，可并处违法建筑建设工程造价百分之十以下罚款等处罚。
问:合法建筑附着的违法建筑部分已依法处理过的，还会再次处罚吗?
华华介绍，进入司法拍卖程序的附有违法建筑的不动产，如果该违法建筑部分在拍卖前被行政执法机关依法查处过，没收违法收入已经履行、缴纳财政账户。那么，根据《行政处罚法》第二十九条“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚”之规定，其违法建筑部分就不需要再次处罚。
问:当事人通过司法拍卖取得的房屋如何办理不动产过户?有共有人的，房屋的份额如何确定?
市规划自然资源局确权登记处副处长黄美均介绍，通过司法拍卖取得的房屋，不动产登记机构在人民法院送达协助执行通知书后，依嘱托直接办理转移登记，无需买受人到场申请，办理时限为当场办结。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。
不动产登记机构根据人民法院生效文书中对该不动产的权属比例分配内容进行登记;未明确的，依照《民法典》第308条和第309条的相关规定办理登记。
问:有行政限制的房屋司法拍卖后能够办理过户吗?
黄美均介绍，对于存在行政限制(如因违建被限制)等情况的房屋，不动产登记机构在收到人民法院的生效文书后，应将相关情况向人民法院进行告知。人民法院未回复或要求继续办理的，不动产登记机构依照人民法院的生效文书办理。
生效文书中明确保留或取消行政限制的，不动产登记机构按人民法院的生效文书办理;未明确的，不动产登记机构保留行政限制。该不动产的违法违规行为由相关部门依法进行处理。
法律分析：
1、违章建筑：
是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物。
可以到城市管理部门，查询是否经过审批。
2、如果是城市区域，向城市管理部门举报，要求拆除。
3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。
4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地法院起诉，申请强制拆除。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
不负责，如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。
实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。
收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。
也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。
原业主房子被拍卖，过户容易。
但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。
如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。
物业这类无关联第三方，更指望不上。
除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。
这会给人钻很大的空子。
如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。
想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。
这种要打官司才能收房，会非常麻烦。
这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。
有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。
最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向法院另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。
但终究各方面成本太大。
最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。
买法拍房的坏处：
1.无法贷款。
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2.容易产生债务纠纷。
有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况3收房难。
对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；
比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。
不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。
还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押4.户口迁出问题：
同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5.买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
法律分析：
一是加强对标的物信息的公布。
要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。
二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。
三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。
四是对不同的资产采取不同的评估方法。
一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
法律分析：
1、违章建筑：
是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物。
可以到城市管理部门，查询是否经过审批。
2、如果是城市区域，向城市管理部门举报，要求拆除。
3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。
4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地法院起诉，申请强制拆除。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
房子被法拍的补救方法如下：
1. 了解法院拍卖程序和流程
2. 积极参与拍卖活动，尝试竞买回自己的房产
3. 与债权人协商，寻求和解方案
4. 申请法律援助，寻求专业律师的帮助
5. 关注拍卖结果，如流拍可申请重新拍卖或撤销执行
房子被法拍的影响：
1、信用记录受损：
被法拍的房产会在个人信用报告中留下负面记录，影响今后的贷款和信用卡申请；
2、资产损失：
房产被法拍意味着失去了原有的资产，可能会面临经济上的损失；
3、居住问题：
如果被法拍的房产是自住房，可能需要重新寻找居住地；
4、法律责任：
如果房产被法拍是因为未能履行贷款等合同义务，可能还需要承担相应的法律责任；
5、社会影响：
房产被法拍可能会对个人的社会形象和信誉造成一定的影响。
综上所述，面对房子被法拍的情况，补救措施包括了解拍卖程序，积极参与竞拍，与债权人协商和解，申请法律援助以及关注拍卖结果，以便在流拍时申请重新拍卖或撤销执行，从而保护自身权益。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第八条
拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；
未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
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文章来源参考：头条-存在违建房屋拍卖怎么办，法院可以拍卖违建房吗？
内容审核：王华华律师
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