擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
为切实做好全县征收农用地区片综合地价标准实施工作,依法保障被征地农民合法权益,根据《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》(陕政发〔2020〕12号)文件要求,现将《商南县征收农用地区片综合地价标准》予以公布,并就有关事项通知如下:
一、陕西省商南县征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)由土地补偿费和安置补助费组成,不包括地上附着物、青苗等补偿费和被征地农民社会保障费用,土地补偿费和安置补助费比例为3:7(详见附表),征地面积一律以仪器测量的投影面积为准。
二、《商南县征收农用地区片综合地价标准》于2021年1月1日起实施。青苗补偿和地上建(构)物等地上附着物补偿继续按照《商南县征地拆迁土地补偿标准》(商南政发〔2019〕5号)文件标准执行。
三、各镇办、各部门要高度重视,精心组织,加强政策宣传解读工作,确保新旧征地补偿标准顺利衔接过渡。县财政、自然资源、农业农村等部门要按照职能职责,加强对征收农用地区片综合地价实施工作的监管,防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。
法律分析：
4月2日，商河县召开2021年棚改旧改工作动员部署会议，安排部署相关工作，吹响2021年的棚改旧改动员号。
在去年完成拆迁签约2149户的基础上，商河县今年将再拆2530户，实现两年全面完成城中村和棚户区改造的目标。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
征收土地范围位于：
平店乡后李村、袁庄村、刘大庄村、平店村、王坡寨村、东邓店村，练集镇东刘坡村、村李村、钱营村、周楼村，黄寨镇陆老村、程王村。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补偿标准如下：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、房屋拆迁一般要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；
2、签订评估合同，然后制定工作计划；
3、外业入户评估；
4、内业结算；
5、出具正式评估报告；
6、送达报告。
送到拆迁户手中；
7、动迁解释；
8、把报告归档。
即项目结案，有关的资料结案。
法律分析：
4月2日，商河县召开2021年棚改旧改工作动员部署会议，安排部署相关工作，吹响2021年的棚改旧改动员号。
在去年完成拆迁签约2149户的基础上，商河县今年将再拆2530户，实现两年全面完成城中村和棚户区改造的目标。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
、征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）35000元／亩，由涉及市、县（区）政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行；
城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。
林（草）地补偿费（含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费）12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿（含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费）。
砍移树木补偿费：
园地成片树木6000—18000元/亩；
林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；
其他土地上零星树木2000元/亩。
被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。
建筑物拆迁补偿：
房屋（含窑洞）拆迁按土木房（含土窑）350—450元/_、砖木房500—650元/_、砖混房（含砖、石窑洞）700—950元/_进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
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文章来源参考：头条-商南拆迁计划，商河县七期拆迁啥时候落实
内容审核：宋姣律师
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