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土地使用税一般由土地使用权人缴纳。在土地出租情形下，若租赁合同未明确约定，通常由出租方缴纳。
依据相关规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。出租土地，土地权属未发生转移，出租方仍是法定的土地使用税纳税人。
不过，双方可在租赁合同中对土地使用税的缴纳作出特别约定。若约定承租方缴纳，该约定在双方之间有效。但需注意，此约定不能对抗税务机关依法征税。若出租方未缴纳，税务机关仍有权要求出租方补缴税款及滞纳金等。所以，建议在土地出租合同中明确土地使用税的缴纳主体，避免后续产生纠纷。
土地出租后，承租方通常不是土地使用税的纳税义务人。
根据税法规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。一般情况下，出租方作为土地使用权人，是土地使用税的纳税主体。
但存在特殊情况，比如租赁合同有明确约定由承租方缴纳土地使用税的，从其约定。这种情况下，承租方需按规定缴纳。
所以，正常而言承租方无需缴纳土地使用税，除非合同另有约定。出租方在签订租赁合同时，应明确相关税务责任，避免后续纠纷。
房产税由产权所有人缴纳。土地出租时，承租方无需缴纳房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。在土地出租关系中，承租方不拥有房屋产权，房屋产权所有者才是房产税纳税义务人。
不过，若承租方在租赁土地上自行建造房屋并使用，后续可能会涉及房产税问题。比如自建房屋用于生产经营，从建成次月起需缴纳房产税；若将自建房屋出租，要按租金收入缴纳房产税。总之，单纯土地出租，承租方无需缴纳房产税，主要纳税责任在产权人。
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文章来源参考：头条-土地出租税收政策，出租土地的土地使用税谁来交?内容审核：张作元律师
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