具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房产证面积和实际面积不符，可以通过以下方式解决：
一、向土地管理部门提交申请
应当向当地土地管理部门提交登记申请书、身份证明及证明宅基地登记簿记载错误的材料。这是解决问题的第一步，旨在向相关部门正式提出面积不符的问题，并请求进行更正。
二、进行面积更正
土地管理部门在查明事实后，会对宅基地使用证上的土地面积进行更正。这一步骤是确保房产证上的面积与实际面积相一致的关键环节。更正后的房产证将真实反映房屋的实际面积。
三、以实际面积为准
在处理拆迁房产证面积与实际面积不符的问题时，应以实际面积为准。这意味着，如果农村土地确权面积小于实际面积，多出的面积不得强行收回。这一原则确保了农民的合法权益不受侵害。
四、特殊情况处理
已经占用且得到补偿的土地：在确权登记时，这部分土地会进行扣减，以确保补偿的公平性和合理性。
无法复垦的承包地：按照原用途和面积进行确权，以保障农民的土地权益。
公益用地占用：根据具体情况进行处理，如未补偿的仍按原承包面积确权，以维护农民的合法权益。
第二轮承包期间村里动过土地：通过协商按现状进行确权登记，以解决历史遗留问题。
五、不予确权的情况
对于未经批准改变用途的土地，将不予进行确权。这是为了维护土地管理的秩序和规范性，防止随意更改土地用途的行为发生。
综上所述，拆迁房产证面积和实际面积不符的问题，可以通过向土地管理部门提交申请、进行面积更正、以实际面积为准以及根据特殊情况进行处理等方式得到解决。同时，也要明确不予确权的情况，以确保土地管理的合法性和规范性。
法律分析：
拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。
房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。
房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
房产证和实际面积不符，可以采取以下措施：
1、核实面积：
需要核实实际面积和房产证上的面积是否存在差异；
2、查看相关证明和材料：
需要查看相关的购房合同、权属证明等证明和材料，了解房屋的具体情况；
3、与房产所在地房管部门联系：
可以与房产所在地的房管部门进行联系，了解相关政策和规定，以便进行处理；
4、咨询相关律师：
可以咨询相关律师，寻求帮助和建议；
5、协商解决：
可以与开发商或房产所有人进行协商，协商解决房产证和实际面积不符问题。
办理房产证需要的资料如下：
1、房屋所有权证明：
需要提供房屋的所有权证明，即购房合同、房屋买卖合同、房屋继承证明等相关证明材料。
2、身份证：
需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件。
3、不动产权证：
需要提供不动产权证原件和复印件，以证明该房屋已经登记在不动产登记系统中。
4、缴纳税费证明：
需要提供房屋的各类税费证明，包括房屋购置税、契税、土地使用税等相关证明材料。
5、房屋权属证书：
需要提供房屋权属证书原件和复印件，以证明该房屋的权属情况。
综上所述，房产证和实际面积不符是一个比较常见的问题，但也需要根据具体情况进行处理。
在处理房产证和实际面积不符问题时，需要了解相关法律法规和规定，以保护自身权益。
同时，也需要咨询相关专业人士或律师，以获取更多的建议和帮助。
【法律依据】：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
法律分析：
拆迁是按房产证面积进行核算的。
房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律分析：
拆迁是按房产证面积进行核算的。
房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律分析：
拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。
房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。
房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
1、拆迁房产证面积不符如何处理
2、拆迁房产证面积不符怎么处理
3、拆迁房产证面积不符怎么办
4、拆迁房产证面积不符怎么赔偿
5、城市房屋拆迁补偿房产证面积与实际面积不符
6、房屋拆迁实际面积大于产证
7、拆迁办 房屋面积有误
8、房产证面积写错了拆迁不认
9、拆迁时土地证面积比实际面积大怎么办
10、拆迁测量面积跟房产证不符
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房产证面积不符，拆迁房产证面积和实际面积不符怎么办”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁房产证面积不符，拆迁是按房产证面积还是实际面积
内容审核：王杰娉律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
