山东拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些协议拆迁这一做法又是否合法呢，

山东拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些协议拆迁这一做法又是否合法呢,

山东拆迁协议无效情形揭秘：协议拆迁合法性大起底

在山东的城市更新与拆迁过程中，拆迁协议作为拆迁双方权益保障的重要法律文件，其有效性直接关系到被拆迁人的切身利益。然而，并非所有拆迁协议都是合法有效的。那么，山东拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些?协议拆迁这一做法又是否合法呢?本文将从法律角度为您深入剖析这些问题。

一、山东拆迁协议无效情形揭秘

根据《中华人民共和国民法典》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，山东拆迁协议订立后可确认无效的情形主要包括以下几种：

无民事行为能力人签约：如果拆迁协议的签订方是无民事行为能力人(如精神病患者、未成年人等)，那么该协议将因签订主体不具备民事行为能力而无效。

拆迁人无资格：拆迁人必须具备相应的拆迁资质和手续，否则其签订的拆迁协议将因主体不合法而无效。例如，未取得拆迁许可证的机构或个人擅自与被拆迁人签订拆迁协议，该协议即为无效。

被拆迁人非房屋所有权人：拆迁协议必须与被拆迁房屋的所有权人签订，如果被拆迁人并非房屋所有权人，那么该协议将因签订主体不适格而无效。

协议违反法律法规强制性规定：拆迁协议的内容必须遵守国家法律法规的强制性规定，如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议将因违法而无效。

欺诈、胁迫等情形：如果拆迁人在签订协议过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致被拆迁人在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议将因意思表示不真实而无效。

代理人超越代理权限或无代理权：如果拆迁协议的签订方是代理人，但该代理人超越代理权限或无代理权，那么该协议将因代理行为无效而无效。

二、协议拆迁合法性大起底

关于协议拆迁的合法性问题，首先需要明确的是，征收房屋或土地必须是国家行为，由政府主导并负责。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条的规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。因此，协议拆迁并非法定的征收程序，而是一种非正式的、非强制性的协商方式。

在实践中，一些拆迁方为了加速拆迁进程，可能会与被拆迁人协商签订拆迁协议。然而，这种协议拆迁方式往往缺乏法律依据和程序保障，容易引发纠纷和矛盾。特别是当拆迁方未取得合法拆迁手续或未按照法定程序进行征收时，与被拆迁人签订的拆迁协议将因违法而无效。

此外，即使拆迁方与被拆迁人签订了拆迁协议，也不能取代应按照法定程序进行的土地或房屋征收。如果拆迁方未按照法定程序进行征收或补偿安置工作不到位，被拆迁人仍然有权依法维护自身权益。

三、如何避免拆迁协议无效?

为了避免拆迁协议无效的风险，被拆迁人在签订协议前应当注意以下几点：

核实拆迁人资质：在签订拆迁协议前，被拆迁人应当核实拆迁人是否具备相应的拆迁资质和手续。

确认房屋所有权：被拆迁人应当确认自己是否为被拆迁房屋的所有权人，避免与非所有权人签订拆迁协议。

仔细阅读协议内容：被拆迁人在签订拆迁协议前应当仔细阅读协议内容，确保协议内容合法、合理、明确。

咨询专业律师：被拆迁人在签订拆迁协议前可以咨询专业律师的意见，了解自身权益和协议风险。

四、结语

拆迁协议作为拆迁双方权益保障的重要法律文件，其有效性直接关系到被拆迁人的切身利益。被拆迁人在签订拆迁协议前应当充分了解相关法律法规和程序要求，避免签订无效协议。同时，政府和相关部门也应当加强监管和执法力度，确保拆迁工作的合法性和公正性。

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内容审核：王子诚律师