农村土地发展4大趋势，土地可换钱成主流，另有4大问题要注意，农村土地政策未来走向何方

农村土地发展4大趋势，土地可换钱成主流，另有4大问题要注意,农村土地政策未来走向何方

土地是农村发展的基础，也是农业发展的基础，激活土地活力，对于发展农村的经济是至关重要的。随着科技农业的不断发展，我国的现代农业在箭在弦上了。对于土地的集约化，标准化运用和开发将成为农村发展的一个主流。

但想要实现农业的现代化，光靠一些小农经济模式是行不通的。不要提高单位产值，也就是在有限的土地里，尽可能地安排高产、高标准，高效益的农产品，才是未来的农业的可行出路。所以，随着国家对农村的扶持力度逐步地增强，农村的土地价值将进一步盘活。在这些变化中，就有4个方面需要村民们提早注意，做好准备。

、一、农村土地发展的4种趋势

1、土地整合是发展未来农业的基础

如果，我们有去观察欧美那些农业强国，就会发现：想要实现农业现代化，对于土地的规模化整合是必不可少的。只有成片，成规模的土地，才能发挥现代科技机械农业的优势。通过现代农业的加持，更能出土地更大的价值。

2、土地集约化将为未来农业主流

随着经济的发展和人口的不断增加，现在的农村正面临着地少人多的问题，“生者无地，死者有地” 的尴尬局面。怎么利用有限的土地生产出更多的农作物成为未来集约化农业的一个主要课题，也是农村发展的一个主要方向。

3、土地流转将成为农民新的增收渠道

既然农村的农业的现代化将成为了一个主流。那么，土地流转就成为土地整合的一个有效方法。有效的土地整合能发挥出农村闲置土地的活力，形成大面积规模化的农场模式，不仅为未来农业铺平了道路，也给农民带来了新的收入来源。

4、土地有偿退出或将成为农村养老的新方式

虽然这今年农村的经济有了很大的发展，在农村医疗和农村养老方面都有不断的提升，但在如今这个“养儿难防老”的年代，更多的需要老人们自食其力。土地有偿退出，就能让农村老人手里的土地发挥出价值，成为农村养老的新来源。二、农村土地发展利用过程中需要思考的问题

1、土地流转能否养活农民的问题

我们一直说：土地流转能给村民带来不少的收入，但这收入有多少，能否支撑村民的生活还是一个难以评估的问题。并且，各地的土地流转费用和当地的经济情况，农产品的价格等等有着直接的关系，可以预见的是：土地流转并不能完全解决村民的经济问题。并且，一段将土地流转出去，就在一定时间周期内失去了土地，农民得另谋新的出路，这也是一个需要谨慎对待的问题。

2、土地流转后的处置和闲置问题

说实际的，一旦土地流转出去了，在规定的时间内，土地的使用权就不属于农民了。但也有不少流转出去后的土地存在闲置，荒废的情况。而我们勤劳的农民多是看不下去的，又会去种点菜什么的，这难免会闹出一些矛盾。这方面就需要村民朋友们注意了，有时候不少看不下去的事情。但对于长期闲置或破坏流转土地的现象，村民是有权向相关部门反映，并要求退回土地的，这是《土地管理法》规定的。

3、土地有偿退出后还有土地吗?

在我国，土地退出有长期退出和永久退出两种形式。这两种方式看字面意思就很好理解。如果是永久退出，那么退出后，农民就不再拥有土地了。而长期退出，是指在一段较长的时间内退出土地，但保留农村土地的承包权。至于，土地的出让费用，各地是不一样的，有的地方是10万/亩，这个是一个相对浮动的数值。

4、关于农村土地的情怀问题

土地是农民的根，也是农村发展的基础。农民是离不开土地的，这是很多农民的心里话。农村的发展依赖于土地的整合和有效利用。如何处理好农民和土地，农村和土地的情感和家庭关系，都是未来农村土地发展中需要面对的一个难题。

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内容审核：周雷律师