当运营公司破产时，返租商铺的投资者会面临一系列挑战和需要采取的行动。以下是对投资者可能采取的处理方式的详细分析：
一、了解破产情况
首先，投资者需要全面了解运营公司的破产情况，包括破产原因、破产程序、清算小组或破产管理人的联系方式等。这可以通过关注相关新闻报道、查询法院公告或联系破产管理人等途径获得。
二、评估自身权益
投资者应仔细评估自身在破产程序中的权益，主要包括以下几个方面：
债权确认：确认自己在运营公司中的债权金额，这通常基于返租协议中约定的租金收益。
优先权分析：了解在破产清算中，自己的债权是否具有优先受偿权。一般来说，员工的工资和福利、税收等可能享有优先权，而普通债权人的受偿顺序可能较后。
三、申报债权
投资者需要按照破产管理人或清算小组的要求，及时申报自己的债权。这通常包括提交相关证明材料，如返租协议、租金支付记录等。债权申报是投资者在破产程序中维护自身权益的重要步骤。
四、参与债权人会议
投资者有权参加债权人会议，了解破产清算的最新进展，并就破产财产的分配方案发表意见。在债权人会议上，投资者可以与其他债权人共同协商，争取自身权益的最大化。
五、寻求法律救济
如果投资者认为自身权益受到侵害，或者对破产管理人的处理结果不满，可以寻求法律救济。具体途径包括：
提起诉讼：向法院提起民事诉讼，要求破产公司或相关责任人承担违约责任或赔偿责任。
申请仲裁：如果返租协议中约定了仲裁条款，投资者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
六、关注破产程序进展
在整个破产程序中，投资者需要密切关注程序的进展。这包括了解破产财产的处置情况、债权分配方案的制定和实施等。通过及时了解信息，投资者可以更好地把握时机，采取适当的行动来维护自身权益。
七、与其他债权人合作
投资者可以与其他债权人建立联系，共同协商应对策略。通过集体行动，投资者可以更有效地维护自身权益，提高在破产程序中的谈判地位。
八、考虑资产处置
如果破产程序无法挽回运营公司的财务状况，投资者可能需要考虑对返租商铺进行资产处置。这包括将商铺转让给其他投资者或经营者，以减轻自身的经济负担并尽可能回收投资。
综上所述，当运营公司破产时，返租商铺的投资者需要全面了解破产情况、评估自身权益、及时申报债权、参与债权人会议、寻求法律救济、关注破产程序进展、与其他债权人合作以及考虑资产处置等。这些措施将有助于投资者在破产程序中更好地维护自身权益。
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文章来源参考：头条-破产清算后债权怎么办，反租金的商铺破产了怎么办内容审核：王华华律师
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