当运营公司破产时，返租商铺的投资者想要避免或减少损失，可以采取以下策略：
一、事先预防
尽职调查：
在购买返租商铺前，对运营公司进行深入的尽职调查，了解其财务状况、经营状况、市场口碑等。
核实运营公司的注册资本、股东背景、过往业绩等关键信息，确保其具备稳定运营的能力。
审慎签订合同：
仔细阅读返租合同，确保合同条款清晰明确，包括租金支付方式、违约责任、合同解除条件等。
尽量避免签订过于复杂或含糊不清的合同，以免在后续维权过程中陷入被动。
要求担保措施：
在签订合同时，可以要求运营公司提供担保措施，如第三方担保、抵押物等，以降低投资风险。
二、及时应对
关注运营公司动态：
持续关注运营公司的经营动态和财务状况，一旦发现异常情况(如资金链断裂、法律纠纷等)，应立即采取措施。
及时申报债权：
一旦运营公司破产，投资者应立即向破产管理人申报债权，确保自己的权益得到登记和保护。
在申报债权时，应提供充分的证据材料，如返租合同、租金支付记录等。
参与债权人会议：
积极参加债权人会议，了解破产程序的进展和债权分配方案，并与其他债权人共同协商应对策略。
三、法律维权
寻求法律建议：
咨询专业律师的意见，了解自己的权益和维权途径。
根据律师的建议，采取合适的法律手段来维护自己的权益。
提起诉讼：
如果认为自己的权益受到侵害，可以向法院提起诉讼，要求运营公司或相关责任人承担违约责任或赔偿责任。
申请财产保全：
在提起诉讼前或诉讼过程中，可以向法院申请财产保全措施，查封、冻结运营公司的财产，以确保判决能够得到执行。
四、灵活处理
协商解决：
与破产管理人或其他债权人进行协商，探讨可能的解决方案，如债务重组、资产转让等。
通过协商达成一致的解决方案，有助于减少投资者的损失。
资产处置：
如果协商无果或破产程序无法挽回运营公司的财务状况，投资者可以考虑将商铺自行出租或出售，以尽快回收投资成本并减少损失。
总之，面对运营公司破产的风险，返租商铺的投资者需要保持警惕并采取积极的应对措施。通过事先预防、及时应对、法律维权和灵活处理等方式，投资者可以最大程度地降低投资风险并避免或减少损失。
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文章来源参考：头条-公司倒闭了房东要需不需要承担?员工工资，买了返租商铺,运营公司破产怎么办内容审核：杨小燕律师
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