买卖安置房需要注意哪些问题，买卖安置房是否违法

买卖安置房需要注意哪些问题,买卖安置房是否违法

（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。

（二）安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。

如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，大家如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。

安置房买卖合不合法要看情况，安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

（一）安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

（二）房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

（三）房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

（四）交易时间问题

1.上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

2.安置房交易时间长风险大

安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

（五）房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

看到这里，在明网小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行空置房的购买时，就是需要根据对应的法律规定来处理才行。好了以上就是买卖安置房需要注意哪些问题?的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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内容审核：王丹律师