安置房过户需要哪些材料，安置房过户需要什么手续和费用标准

安置房过户需要哪些材料,安置房过户需要什么手续和费用标准

（一）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

（二）安置房房屋产权证；

（三）拆迁安置协议；

（四）安置单位法人或其他组织的资格证明；

（五）安置单位法定代表授权委托书；

（六）安置人身份证复印件；

（七）房屋权属登记申请表；

（八）如被拆迁人已死，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

（二）交易费：3元/平方米。

（三）测绘费：按各区具体规定。

（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（五）卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）;个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

（一）交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

（二）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

（三）测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

（四）权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

（五）土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

（六）核档费：50元/宗。

（七）契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

（八）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

（九）营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。

（十）公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

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