有土地使用证的院子拆迁怎么补偿，有土地使用证拆迁院子怎样算

有土地使用证的院子拆迁怎么补偿，有土地使用证拆迁院子怎样算

有土地使用证的院子在拆迁时，会统一进行补偿。补偿的计算方式和标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》以及相关规定。

一、补偿计算方式

院子的拆迁补偿可以采用货币补偿或置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准，对院子占用的土地使用权以及地上附着物，如房屋、构筑物、设施等，进行估价后直接支付现金。置换补偿则是在规划的安置区域提供等价或相似价值的土地或房屋进行置换。

二、补偿标准

土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。具体标准由省、自治区、直辖市制定，通常会考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值等因素。

安置补助费：这是为了保障被征地农民的生活水平不降低而支付的费用，也包括在拆迁补偿中。其标准同样由省、自治区、直辖市制定，并会根据需要进行动态调整。

地上附着物和青苗补偿费：这包括院子内的房屋、构筑物、设施以及种植的植物等。这些都会根据市场价格或估价进行补偿。

总的来说，有土地使用证的院子在拆迁时，会根据院子占用的土地面积、地上附着物的价值以及相关规定进行统一补偿。具体的补偿方式和标准可能会因地区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。

法律分析：

有土地使用证拆迁时院子算在宅基地以内的部分。

拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

拆迁院子算面积。

但是是分开算的，一是土地补偿金，就是整个房子加院子总面积，二是地面附着物，就是房子单独算，院子是否硬化等，以及院子里树木等分开算都有不同的补偿标准，具体标准可以从当地国土资源部门查询到。

有土地使用证拆迁院子算法如下：

一、补偿金类目：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁补偿计算标准如下：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

有土地使用证拆迁院子的，补偿时应当将院子计算在内。

但是如果院子是在没有取得相关批准的情况下建造的，在拆迁时已经被确认为违法建筑的，则对其不予补偿。

一、农村拆迁院子算面积吗

房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。

房屋建筑面积计算：

单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；

楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；

房屋使用面积计算：

按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；

因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。

二、买企业的房子拆迁补偿吗

买企业的房子拆迁可以得到补偿。

买的企业的房子在拆迁了之后是有赔偿的，如果已经取得了房屋的所有权，那么就是被拆迁人。

在正常情况下，公房使用权、拆迁居民可获得部分房屋拆迁补偿。

可以按照政府拆迁的政策，给予同等房子价值的补偿，或者直接转换为资金的补偿。

对于房屋拆迁的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

三、宅基地确权后为什么算不上院子?

宅基地确权分以下两种情况：

1、面积小于或等于房屋的面积：

按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。

这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。

2、院子的面积大于房屋的面积：

有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

有土地使用证拆迁院子的，补偿时应当将院子计算在内。

但是如果院子是在没有取得相关批准的情况下建造的，在拆迁时已经被确认为违法建筑的，则对其不予补偿。

一、农村拆迁院子算面积吗

房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。

房屋建筑面积计算：

单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；

楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；

房屋使用面积计算：

按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；

因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。

二、买企业的房子拆迁补偿吗

买企业的房子拆迁可以得到补偿。

买的企业的房子在拆迁了之后是有赔偿的，如果已经取得了房屋的所有权，那么就是被拆迁人。

在正常情况下，公房使用权、拆迁居民可获得部分房屋拆迁补偿。

可以按照政府拆迁的政策，给予同等房子价值的补偿，或者直接转换为资金的补偿。

对于房屋拆迁的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

三、宅基地确权后为什么算不上院子?

宅基地确权分以下两种情况：

1、面积小于或等于房屋的面积：

按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。

这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。

2、院子的面积大于房屋的面积：

有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析：

有土地使用证拆迁时院子算在宅基地以内的部分。

拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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内容审核：李如律师