拆迁房屋还未办下来能否买卖，拆迁房没拿到房子可以回收吗

拆迁房屋还未办下来能否买卖,拆迁房没拿到房子可以回收吗

拆迁房屋还未办下来能否买卖

拆迁房屋未办理产权证书情况下的买卖存在一定法律风险。从法律角度看，此类房屋可能因产权不明晰，在交易时无法进行合法的产权变更登记。

根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，购买未办下来产权的拆迁房，可能导致合同虽成立，但无法实现房屋产权的合法转移，买受人权益难以得到充分保障。

若执意购买，建议与卖方签订详细且严谨的买卖合同，明确双方权利义务，约定违约责任等条款。同时，密切关注房屋产权办理进度，待条件允许时及时办理产权过户手续，降低交易风险。但总体而言，此类交易风险较大，需谨慎抉择。

未办下来产权证的拆迁房买卖合法吗

未办下产权证的拆迁房买卖，合同本身一般合法，但交易存在风险。

依据《民法典》，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即有效。然而，未办产权证意味着房屋产权不清晰，无法办理过户登记。

若出卖人将房屋卖给多个买家，可能出现纠纷，买家即便签订合同，也可能无法取得房屋所有权。此外，原房主可能因各种原因反悔不卖，而法律上未过户前房屋产权仍归原房主。

所以，此类交易虽合同有法律效力，但存在诸多不确定因素，建议购买前充分了解房屋情况，通过合同明确双方权利义务，以降低风险。

未办下来的拆迁房屋买卖是否合法

未办下来产权的拆迁房屋买卖行为，不能简单判定合法或不合法。

若该拆迁房有合法来源，只是产权证书未办理，合同通常是有效的。根据《民法典》，只要合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就受法律保护。但这类交易存在风险，比如卖方可能因房价上涨等原因违约。

然而，若该拆迁房本身来源不合法，比如违反规划建设等，其买卖可能被认定无效。

实践中，因未办产权，过户存在障碍。购买此类房屋时，建议签订详细合同，明确双方权利义务、违约责任等，降低风险。

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内容审核：张春涛律师