宅基地买卖合同公证有用么
宅基地买卖合同公证有一定作用，但也存在局限性。
公证能增强合同的证据效力，证明合同签订的真实性、合法性和双方的意思表示。在发生纠纷时，经公证的合同可能更易被法院采信。
然而，宅基地买卖受法律严格限制。宅基地属于集体所有，一般仅限本集体成员内部流转。非本集体成员间的宅基地买卖合同，即便经过公证，也可能因违反法律强制性规定而无效。比如，城市居民购买农村宅基地，合同通常会被认定无效。所以，公证虽能在一定程度保障交易形式合规，但不能改变宅基地买卖本身的合法性问题。若合同存在法律禁止情形，即便公证了，仍可能面临合同无效及相关权益无法实现的风险。
宅基地买卖后悔退款怎么办
宅基地买卖若要退款，需视具体情形而定。宅基地买卖受法律诸多限制，一般情况下，若买卖违反规定，比如卖给非本集体经济组织成员，合同可能无效。
若合同无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应退还买方支付的款项，买方应返还宅基地。
但如果存在过错方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如买方明知不能购买仍买，卖方故意隐瞒关键信息等。
需注意，宅基地问题较为复杂，建议及时收集合同、付款凭证等相关证据，与对方协商退款事宜。若协商不成，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼解决，主张自身合法权益。
宅基地买卖反悔了买方怎么办理
宅基地买卖反悔后，处理方式如下：
1.合同效力判断：首先看宅基地买卖合同是否有效。若存在违反法律强制性规定，如受让方非本集体经济组织成员等情形，合同可能无效。
2.返还财产：若合同无效，双方应互相返还财产。买方需返还宅基地及地上建筑物等，卖方返还已收取的购房款。
3.过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。比如因一方过错致合同无效，给对方造成装修、添附等损失，过错方需赔偿。
4.协商解决：双方可先尝试协商，就返还及赔偿事宜达成一致。协商不成，可通过诉讼解决，由法院判定双方责任并作出相应裁决，以维护各自合法权益。
宅基地买卖合同公证是否有用呢？其实公证在一定程度上能增强合同的证据效力。经过公证的合同，在后续可能出现的纠纷中，能更有力地证明双方的真实意思表示和合同内容。但需要注意的是，宅基地买卖有着严格的法律规定和限制条件。比如并非所有的宅基地买卖合同公证后都必然有效，如果不符合相关法律规定的主体资格等要求，合同依然可能被认定无效。若你对宅基地买卖合同公证的具体效力、风险及其他相关法律问题存疑，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析。
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文章来源参考：头条-农村宅基地买卖的合同文本，宅基地房屋买卖合同可以公证吗内容审核：王佳扬律师
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