具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
拆迁房办理贷款买卖合同有以下要点。
（一）房屋产权明晰性
拆迁房必须已取得房产证等相关产权证明，才能进入市场交易用于贷款。若产权不清晰，无法进行合法的买卖与贷款操作。
（二）合同内容
1. 基本信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保双方身份可查。
详细注明拆迁房的地址、面积、户型等房屋基本情况。
2. 价格与付款方式
确定房屋成交价格，包括大写和小写金额。
付款方式方面，如果涉及贷款，要明确首付金额、贷款金额、贷款银行等情况。例如，约定买方首付的比例和具体金额，以及由买方负责向哪家银行申请贷款，并且规定如果贷款申请不通过的处理方式，如买方自筹资金或者解除合同等。
3. 交房时间与条件
确定卖方交房的具体时间，同时列出交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
4. 违约责任
明确双方违约的情形和相应的责任承担方式。比如，如果卖方未能按时交房或者房屋存在产权纠纷影响交易，卖方应承担的赔偿责任；买方若未能按时付款或者贷款未能按时到账影响交易进程，买方应承担的责任等。
在签订拆迁房贷款买卖合同过程中，要遵循相关法律法规，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性与有效性。
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文章来源参考：头条-拆迁买房贷款，拆迁房如何贷款买卖合同有效内容审核：铁慧芳律师
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