拆迁房如何贷款买卖合同，拆迁房屋贷款

拆迁房如何贷款买卖合同,拆迁房屋贷款

拆迁房办理贷款买卖合同有以下要点。

（一）房屋产权明晰性

拆迁房必须已取得房产证等相关产权证明，才能进入市场交易用于贷款。若产权不清晰，无法进行合法的买卖与贷款操作。

（二）合同内容

1. 基本信息

明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保双方身份可查。

详细注明拆迁房的地址、面积、户型等房屋基本情况。

2. 价格与付款方式

确定房屋成交价格，包括大写和小写金额。

付款方式方面，如果涉及贷款，要明确首付金额、贷款金额、贷款银行等情况。例如，约定买方首付的比例和具体金额，以及由买方负责向哪家银行申请贷款，并且规定如果贷款申请不通过的处理方式，如买方自筹资金或者解除合同等。

3. 交房时间与条件

确定卖方交房的具体时间，同时列出交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。

4. 违约责任

明确双方违约的情形和相应的责任承担方式。比如，如果卖方未能按时交房或者房屋存在产权纠纷影响交易，卖方应承担的赔偿责任；买方若未能按时付款或者贷款未能按时到账影响交易进程，买方应承担的责任等。

在签订拆迁房贷款买卖合同过程中，要遵循相关法律法规，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性与有效性。

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内容审核：铁慧芳律师