拆迁商业用房和住宅补偿款通常不一样。
首先，补偿依据不同。商业用房基于其商业经营价值，补偿会考虑房屋的市场交易价值、商业收益预期等。住宅则主要依据居住功能及市场居住房屋价值。
其次，补偿项目有别。商业用房补偿除房屋价值外，常包含停产停业损失补偿、设备搬迁安装费等，以弥补因拆迁导致的商业经营中断损失。住宅一般没有停产停业损失补偿等此类项目。
再者，补偿标准不同。商业用房因地段商业价值高，补偿标准往往高于住宅。比如在繁华商业地段的商业用房，补偿价格可能远超同区域住宅。
总之，拆迁商业用房和住宅补偿款存在诸多差异，具体补偿要依据各自特性及当地拆迁政策确定。
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文章来源参考：头条-商业拆迁补助，拆迁补偿商业与住宅的区别内容审核：白云杰律师
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