物业用房拆迁通常有补偿。
从法律层面看，物业用房属于合法建筑，依据相关规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以，物业用房被拆迁时，其所有权人可获得相应补偿。
补偿一般包含以下方面：一是被征收房屋价值的补偿，会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，用于弥补因拆迁导致的搬迁费用和临时安置支出。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果物业用房存在相关经营活动，此部分损失也会给予补偿。
不过，在实际操作中，若物业用房的产权归属存在争议，或者建设时手续不齐全等，可能会影响补偿的认定和发放。因此，在遇到物业用房拆迁时，相关权益人要及时了解拆迁政策和补偿标准，积极主张自身合法权益。
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文章来源参考：头条-物业有权拆除业主违建吗?，物业用房拆迁有补偿吗多少钱内容审核：李凤吉律师
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