小区拆迁时公用面积通常是有补偿的。
公用面积属于小区全体业主共同所有。根据相关法律规定，房屋拆迁补偿不仅针对房屋专有部分，对于共有部分也应给予合理补偿。在拆迁评估过程中，会将公用面积纳入整体考量。
一方面，拆迁补偿通常依据房屋的建筑面积计算，而建筑面积包含套内面积和分摊的公用面积。所以在以面积为补偿基础时，公用面积实际上已经包含在补偿范围内。例如按每平方米一定金额进行货币补偿，这里的面积是包含公用面积的。
另一方面，若选择产权调换方式，补偿的房屋面积同样包含相应的公用面积。拆迁方会提供符合一定标准的房屋用于安置，新房屋的公用面积与被拆迁房屋的公用面积会按照合理比例进行置换。
不过，不同地区的拆迁政策可能存在差异，具体补偿方式和标准应以当地政府的相关规定和拆迁安置补偿协议为准。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁公摊面积，拆迁小区公共区域补偿内容审核：宋晓峰律师
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