老小区拆迁面积通常按照以下方式计算：
1.房屋建筑面积：一般以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不同结构的房屋，计算方法可能会有所差异，如砖混结构、框架结构等。
2.公摊面积：公摊面积是指整栋楼的产权人共同占有或共同使用的公共部分的建筑面积，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。公摊面积的计算通常按照一定的比例分摊到每户。
3.附属设施面积：包括地下室、车库、杂物间等附属设施的建筑面积，一般也会纳入拆迁面积的计算范围。
在实际拆迁过程中，拆迁部门会根据相关法规和标准，对房屋的面积进行准确测量和计算，并与被拆迁人进行协商和确认。被拆迁人如对拆迁面积的计算有异议，可以要求拆迁部门进行复核或通过合法途径进行维权。
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文章来源参考：头条-老旧小区拆迁国家最新政策，老小区拆迁标准内容审核：张艳艳律师
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