拆迁房买卖协议是否有效，需视具体情况判断。
一般而言，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议通常有效。即使拆迁房未办理产权证书，也不影响合同效力，因为我国法律规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。
不过，存在一些特殊情况会导致协议无效。比如，拆迁房在限制交易期内进行买卖，可能因违反地方政策规定而影响合同效力。部分地区对拆迁房上市交易设置了一定年限限制，在此期间签订的买卖协议可能会被认定无效。另外，若拆迁房产权不清晰，存在多个共有人，而未经全部共有人同意就签订买卖协议，该协议也可能被判定无效。
在签订拆迁房买卖协议时，建议买卖双方详细了解房屋产权状况、是否存在交易限制等情况，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房买卖协议有效吗怎么写内容审核：黄伟律师
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