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拆迁房分为两种情况，交易年限要求不同。
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋的产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，一般需满5年才可进行交易。这是为了保障动迁项目的顺利进行，以及稳定房地产市场秩序。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类拆迁房和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在交易拆迁房时，除了满足年限要求，还需确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，交易双方应严格按照相关法律法规和程序进行操作，以保障交易的合法性和安全性。
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文章来源参考：头条-拆迁房多少年可以买卖，拆迁房满几年可以交易过户内容审核：刘鑫律师
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