拆迁房私下协议交易是否有效，需分情况判断。
若拆迁房具备合法产权且可以上市交易，私下签订的交易协议一般有效。根据民法典规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即具有法律效力。双方应按协议约定履行各自义务。
然而，若拆迁房不具备合法产权或在限制交易期内，私下交易协议的效力会受影响。比如，有些拆迁房在一定期限内限制上市交易，在此期间签订的交易协议可能因违反相关政策规定而被认定无效。另外，若协议存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情形，也会被认定无效。
在进行拆迁房交易时，建议先了解房屋产权状况和交易政策。若对协议效力存疑，可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房协议可以改名字吗，拆迁房私下协议交易有效吗怎么办内容审核：塔娜律师
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