农村集体土地上房屋拆迁赔偿主要有以下几种方式及依据:
1.货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般会综合考虑房屋重置成新价、宅基地地价等。房屋重置成新价是指重新建造与被拆迁房屋结构、面积、装修等相同的房屋所需的费用,宅基地地价则要结合当地的土地市场情况。
2.产权调换:拆迁方提供用于产权调换的房屋,与被拆迁房屋进行调换。计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被拆迁人可以选择合适面积和位置的房屋进行调换。
3.另行审批宅基地:在符合土地利用总体规划的前提下,为被拆迁人重新审批一处宅基地,同时对被拆迁房屋按照重置成新价给予补偿,让被拆迁人自行重建房屋。
此外,拆迁补偿还包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用,临时安置费则是在过渡期间为被拆迁人提供临时居住的费用。不同地区的农村集体土地房屋拆迁赔偿标准和方式存在差异,具体赔偿应按照当地的相关政策和规定执行。
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文章来源参考:头条-非本村村民购买了农村房拆迁,农村集体土地上房屋拆迁补偿标准内容审核:贾华律师
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