只有房屋居住权的房子拆迁，赔偿情况需分情况来看。
一般而言，居住权人并非房屋所有权人。拆迁补偿主要是对房屋所有权人的补偿，补偿项目通常有房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。不过居住权人也可能获得一定赔偿。
若居住权人与所有权人在合同中有相关约定，比如约定拆迁时居住权人的权益保障，那么应按合同约定执行。例如合同约定居住权人在拆迁时有获得安置补偿的权利，居住权人就可据此要求相应补偿。
若没有约定，居住权人可和所有权人协商。若居住权人因拆迁面临搬迁、临时安置等问题，可争取一定的搬迁安置补偿费用，以解决居住和生活过渡问题。
如果协商不成，居住权人认为自身权益受损，可向法院提起诉讼。法院会依据居住权设立的目的、居住权人实际情况等因素，公平合理地确定居住权人是否应获得补偿及补偿数额。
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