拆迁时平房住宅面积计算方式多样，常见有以下几种：
一是以产权证书登记为准。若房屋有合法产权证书，证书上会明确标注房屋建筑面积，拆迁补偿一般以此登记面积计算。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，具有权威性和公信力。
二是实地测量。若产权证书缺失或登记面积与实际不符，就需进行实地测量。测量时会依据相关规范，对房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积进行计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，按照规定比例计入建筑面积。
三是考虑特殊情况。部分自建、扩建部分，若有合法审批手续，也会计入拆迁面积；若无合法手续，则可能不计入或按一定比例折算。另外，院落空地在一些地区也会给予适当补偿，其面积计算通常根据土地使用证或实际测量确定。
不同地区拆迁政策和计算标准存在差异，具体计算方法应以当地政府发布的拆迁补偿方案为准。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁平方如何计算，平房拆迁补偿面积内容审核：耿佳慧律师
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