拆迁房屋估价通常会综合考虑多个因素来计算价格。
1.房屋的区位因素，包括所在区域的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等。区位越好，房屋价格相对越高。
2.房屋的自身状况，如建筑面积、户型结构、楼层、朝向等。一般来说，建筑面积越大、户型合理、楼层适中且朝向良好的房屋价格会较高。
3.市场行情，即当地房地产市场的整体价格走势和类似房屋的交易价格。参考市场上近期类似房屋的成交价格，结合房屋的具体情况进行调整。
4.装修情况，精装修的房屋价格通常会高于简装修或毛坯房。装修的质量、档次以及装修材料的成本等都会影响房屋的估价。
5.其他因素，如房屋的产权状况、土地性质等也可能对估价产生影响。
总之，拆迁房屋估价是一个综合考量多种因素的过程，以确定合理的房屋价格。
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文章来源参考：头条-拆迁房评估太低,该怎样书写，拆迁房子估价内容审核：席炎飞律师
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