外地人购买农村房屋，拆迁时可能面临复杂情况：
1. 合同效力：一般而言，外地人购买农村房屋的合同可能因违反法律规定而无效。农村宅基地属于集体所有，其流转受到严格限制，卖给本集体经济组织以外的人，合同往往会被认定无效。
2. 拆迁补偿：如果合同无效，外地人通常无法直接基于购房合同获得房屋拆迁补偿。但如果其对房屋进行了合法添附、装修等，可能会获得相应的添附物补偿。
3. 处理方式：拆迁时，房屋所有权仍归原集体经济组织成员所有。外地人可与卖方协商，看能否从卖方应得的补偿中争取一定份额，也可考虑通过法律途径，依据相关证据主张自己的合理权益，如证明自己对房屋的实际投入等，以尽量减少损失。
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文章来源参考：头条-外地人在村里买房有补偿吗，外地人买农村房拆迁政策内容审核：尹利兵律师
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