一般情况下，房屋征收的协议应由房屋所有权人签订才有效。房屋所有权人对房屋享有合法的占有、使用、收益和处分的权利，其签订的协议能够代表其真实意愿和对房屋相关权益的处置。
然而，在某些特殊情况下，如所有权人授权他人代理签订协议，且授权手续合法合规，那么被授权人签订的协议也是有效的。比如，所有权人因特殊原因无法亲自签订，通过书面委托等方式明确授权他人代为签订协议，这种情况下协议对所有权人和相对方均具有法律效力。
此外，如果房屋存在共有情况，共有人共同签订协议或者经全体共有人协商一致后由部分共有人签订协议，且符合法律规定和共有人内部约定的，该协议也应视为有效。
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文章来源参考：头条-房屋征收需要签什么合同，房屋征收谁签协议有效呢内容审核：张心升律师
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