在拆迁补偿中，通常既会考虑实际面积，也会参考产证面积。
实际面积是指房屋实际的建设规模，它反映了房屋的真实使用空间。产证面积则是在房产登记时所确定的面积，具有一定的法定性。
一般情况下，拆迁补偿会以产证面积为基础进行初步核算。但如果实际建设面积超出产证面积，且该超出部分是合法建设的，那么在补偿时也会将其纳入计算范围，以保障被拆迁人的合法权益。然而，如果实际建设面积超出产证面积属于违法建设，那么在补偿时可能不会对这部分面积进行补偿。
总之，拆迁补偿的面积计算会综合考虑实际面积和产证面积，具体情况需根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。
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文章来源参考：头条-拆迁按占地面积还是房屋面积，拆迁按实际面积还是产权面积内容审核：周雷律师
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