在拆迁补偿中，通常既会考虑实际面积，也会参考产证面积。
实际面积是指房屋实际占据的空间大小，它反映了房屋的实际使用情况。产证面积则是经过相关部门测量和登记在产证上的面积，具有一定的法律依据。
一般情况下，拆迁补偿会以产证面积为基础进行初步核算。但如果实际面积与产证面积存在差异，且有合法依据，如因历史原因导致产证面积与实际面积不符等，会综合考虑实际情况进行调整。
在具体的拆迁过程中，拆迁方会依据相关法律法规和政策规定，对房屋的面积进行详细测量和评估，以确定最终的拆迁补偿面积和金额。如果被拆迁人对面积的认定有异议，可以通过合法途径进行申诉和协商，以维护自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁按占地面积还是房屋面积，拆迁按实际面积还是产权面积内容审核：席炎飞律师
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