拆迁房公摊面积正常范围并无统一固定标准，会因房屋类型等因素有所不同。
一般多层住宅，公摊系数通常在7%-12%。这类住宅没有电梯等较多公共设施，所以公摊相对较小。
小高层住宅，公摊系数常见于15%-20%。因配备电梯、楼梯间、管道井等设施，公摊面积有所增加。
高层住宅，公摊系数一般在18%-26%。高层住宅公共区域更多，像电梯数量增加、消防通道等，导致公摊面积占比较大。
商业配套完善的小区，因存在商业裙楼、地下车库等，公摊系数可能会更高。
判断拆迁房公摊是否合理，不仅要对比上述大致范围，还应参考项目规划设计文件、房屋买卖合同约定。若公摊面积超出合理范围且无正当理由，被拆迁人可要求拆迁方说明情况，协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁户有公摊面积吗，拆迁房公摊面积一般多少内容审核：孙志平律师
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