您现在的位置:首页 > 拆迁资讯 > 拆迁新闻

公摊面积,拆迁户了解吗?

摘要:对于拆迁户来说,是可以要求将公摊面积不计算在置换面积里的,因为我们国家有规定,在拆迁中,必须落实“保障原有生活水平不下降”的政策,这个政策必然包括的内涵就是:拆一还一。拆一还一在面积上的要求就是,拆除的是使用面积,还的也应当是使用面积。
公摊面积,拆迁户了解吗?

  【导读】一提起公摊面积,想必老百姓来不陌生;一直以来,民间一直有一股要求取消公摊面积的声音。这不,2022年8月18日,“山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%”的消息引爆了全网,6天后,内蒙古自治区住建厅拟从立法层面取消公摊面积,更将“公摊面积”这一话题推向上了高潮。在拆迁中,公摊面积也是一个绕不过去的重点。下面,王威律师就带着大家去了解一下公摊面积。

  一、什么是公摊面积?

  根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定,建筑面积分为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

  公用建筑面积即公摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  二、公摊面积的由来

  公摊面积这个做法,是从香港发明并传入内地的。当初,内地从香港引入招拍挂制度的同时,也引入了公摊面积这个概念。1995年,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》出台,明确了公摊面积的计算依据和方法。

  不过香港现在已经取消了公摊面积的做法。2012年12月,香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规,二手房销售先行提供“实用面积”。新房也必须以实用面积为标准面积。若不标注“实用面积”,可能被罚款100—500万港币,判处3—7年监禁。从此,香港的公摊面积,正式退出舞台。

  最为人点赞的还是重庆,早在2002年6月,重庆就出台了地方法规《重庆市城镇房地产交易管理条例》,该条例对商品房的交易进行了规范,明确规定需要以套内面积作为计算依据:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  三、对公摊面积,拆迁户需要注意什么?

  拆迁安置虽然不同于了商品房交易,但很多操作方面的做法,却是参考商品房交易习惯;在拆迁中,也可能存在被拆迁人拿到安置房后,发现实际面积“缩水”的情况,这里面可能就有公摊面积在作怪。所以在签协议的时候,一定要约定清楚公摊面积的事情,否则就是哑巴吃黄连。

  对于拆迁户来说,是可以要求将公摊面积不计算在置换面积里的,因为我们国家有规定,在拆迁中,必须落实“保障原有生活水平不下降”的政策,这个政策必然包括的内涵就是:拆一还一。拆一还一在面积上的要求就是,拆除的是使用面积,还的也应当是使用面积。

  虽然在国家层面,没有对拆迁中的公摊面积进行具体规定,但有些地方已经明确出台了相应的政策。比如山东省泰安市、陕西省西安市、广西自治区南宁市,均规定公摊面积不计入安置房的面积内。

  还有些地方,虽然认可了安置面积中有公摊面积,但会对公摊面积予以明确的补偿,比如河北省石家庄市、重庆市。

  希望无论是商品房交易领域还是拆迁领域,公摊面积的问题能进一步得到解决。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!