拆迁评估主要包括以下几个方面：
1.被拆迁房屋的区位状况，如所在的地段、周边环境、交通便利程度等，这会影响房屋的价值。
2.被拆迁房屋的实物状况，包括房屋的建筑面积、结构类型、装修情况、设施设备等，这些因素直接关系到房屋的实际使用价值。
3.被拆迁房屋的权益状况，例如产权是否清晰、有无抵押、租赁等情况，这些会对房屋的补偿价值产生影响。
4.市场因素，主要是当地房地产市场的供求关系、房价走势等，以确定房屋在当前市场环境下的合理价值。通过对这些方面的评估，能够较为准确地确定被拆迁房屋的补偿金额。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁评估都包括哪些内容内容审核：谢瑞青律师
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