拆迁款的计算通常基于多个因素。1.房屋的评估价值：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，考虑房屋的面积、结构、装修等因素，得出房屋的市场价值。2.土地使用权价值：如果土地是有使用权的，其价值也会在拆迁款中体现，通常根据土地的用途、位置等因素确定。3.附属设施及附着物价值：如院子、车库、水井、树木等附属设施和附着物，也会根据其实际价值进行补偿。4.搬迁、临时安置等费用：因拆迁而产生的搬迁费用、临时安置费用等也会计算在拆迁款中。综合以上各项因素，经过相关部门的核算和评估，最终确定拆迁款的具体金额。
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文章来源参考：头条-拆迁款多少钱?，拆迁款都是过千万的吗内容审核：陈福文律师
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