拆迁房公摊面积的计算有其特定规则。
一般来说，公摊面积的计算依据相关建筑规范和标准。首先，公摊面积包含整栋楼的产权人共同占有或共同使用的部分，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
计算方式上，通常先确定整栋建筑物的建筑面积，再扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，同时扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，剩余部分即为公摊面积。
在拆迁安置中，需关注拆迁补偿安置协议的具体约定。有些地方会明确规定公摊面积的补偿方式，比如按照一定比例将公摊面积计入被拆迁房屋的建筑面积进行补偿；有些则会对回迁房的公摊面积作出限制，防止不合理增加公摊，损害被拆迁人利益。被拆迁人要仔细审查协议条款，若对公摊面积计算有异议，可通过合法途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋公摊面积规定，拆迁房公摊比例内容审核：段园莉律师
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