1. 性质用途：
公寓多为商业或商住两用性质，用于居住、办公等。住宅则专为居住设计，是居民的生活场所。
2. 补偿标准：
公寓拆迁补偿可能侧重考虑其商业价值，补偿相对灵活。比如按市场评估价补偿，且可能涉及停产停业损失等补偿项目。
住宅拆迁补偿通常更注重保障居住权益，一般按房屋面积、居住人口等因素确定补偿，有相对固定的标准，如重置成新价、区位补偿价等。
3. 安置方式：
公寓拆迁安置可能有货币补偿、房屋产权调换等方式，还可能有针对商业经营损失的安置措施。
住宅拆迁安置多以房屋产权调换为主，确保被拆迁人有房可住，也有货币补偿等方式供选择。
4. 规划影响：
公寓拆迁可能因城市规划调整用于商业开发、办公区建设等。
住宅拆迁主要是为了改善居住环境、进行保障性住房建设等与居住相关的规划用途。
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文章来源参考：头条-公寓与商品房拆迁有什么区别，公寓拆迁和住宅拆迁的区别在哪内容审核：马欢律师
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