商业公寓与住宅公寓在拆迁方面存在一些区别。
1.补偿标准：商业公寓通常按照商业用房的标准进行补偿，补偿金额可能相对较高，包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿等。住宅公寓一般按照住宅用房的标准补偿，补偿金额相对商业公寓可能较低。
2.土地性质：商业公寓的土地性质多为商业用地，使用年限较短，一般为40年或50年。住宅公寓的土地性质为住宅用地，使用年限通常为70年。在拆迁补偿时，土地性质会影响补偿金额和安置方式。
3.安置方式：商业公寓拆迁后的安置方式相对灵活，可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。住宅公寓拆迁后，一般以货币补偿为主，也可能会提供一定的安置房。
4.税费：商业公寓在转让和交易时，涉及的税费较高，如增值税、土地增值税等。住宅公寓的税费相对较低。在拆迁补偿时，税费差异也会对补偿金额产生影响。
总之，商业公寓和住宅公寓在拆迁方面的区别主要体现在补偿标准、土地性质、安置方式和税费等方面。具体情况还需根据当地的拆迁政策和法律法规来确定。
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文章来源参考：头条-商业公寓拆迁补偿是住宅的三倍，商业公寓跟住宅公寓拆迁区别在哪内容审核：李银磊律师
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