上海拆迁房并非都是公寓住宅。拆迁房的性质多样，常见类型有：
其一，动迁安置房。这是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。此类房屋土地性质可能是划拨，一般居住属性明确，并非公寓住宅形态。
其二，配套商品房。通常是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也多是普通住宅性质。
其三，确实存在部分拆迁后分配的房屋可能在形式上类似公寓住宅，但这只是少数情况。
公寓住宅往往具有一些特定特征，如户型较小、可能有集中的商业配套等，与普通住宅存在区别。总体而言，上海拆迁房涵盖多种类型，以满足不同被拆迁群体的居住需求，普通住宅形式占据较大比例，不能一概而论地认为都是公寓住宅。
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其二，配套商品房。通常是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也多是普通住宅性质。
其三，确实存在部分拆迁后分配的房屋可能在形式上类似公寓住宅，但这只是少数情况。
公寓住宅往往具有一些特定特征，如户型较小、可能有集中的商业配套等，与普通住宅存在区别。总体而言，上海拆迁房涵盖多种类型，以满足不同被拆迁群体的居住需求，普通住宅形式占据较大比例，不能一概而论地认为都是公寓住宅。
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文章来源参考：头条-上海拆迁房算不算限购，上海拆迁房都是公寓住宅吗多少钱内容审核：彭诚律师
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