房子征收补偿面积的确定，并不单纯依据房产证上的面积。
一般情况下，房产证记载面积是重要参考依据。若房屋产权清晰，相关建造审批等手续完备，房产证面积通常会作为补偿面积计算的基础。
但存在特殊情形。有些房屋可能存在未经登记的合法扩建、搭建部分，比如因历史原因形成的附属建筑等，虽不在房产证面积范围内，但经合法认定后，也应纳入补偿面积。此外，对于存在产权争议的房屋，在争议解决前，征收部门会根据调查、丈量等实际情况进行处理，待产权明晰后再确定最终补偿面积。
同时，部分地方征收政策会考虑房屋实际居住情况、人口数量等因素，对补偿面积进行综合认定和调整。所以，房子征收补偿面积的确定较为复杂，需综合多方面因素考量，不能仅以房产证面积为准。
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文章来源参考：头条-征收按建筑面积还是屋契面积，房屋征收是按房产证的面积算吗内容审核：郑远航律师
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