杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
房屋征收一般以房产证记载面积为主要依据，但并非绝对。
一方面，房产证面积具有重要参考性。房产证是对房屋产权及面积的法定确认文件，其记载面积在征收补偿核算中是基础数据。征收部门通常先依据房产证面积来初步评估被征收房屋价值，以确定补偿数额。
另一方面，实际操作中存在特殊情况。若房屋存在未经登记的合法建筑部分，如经相关部门审批建设但未及时更新房产证的附属建筑，经调查核实后，会根据实际情况给予合理补偿，补偿面积可能超出房产证记载面积。若对房产证面积有异议，认为存在测量误差等问题，可申请重新测量、鉴定。相关部门会按照规定程序，聘请有资质的测量机构重新确定面积，最终依据准确面积进行征收补偿。
总之，房屋征收面积以房产证面积为主，但会结合实际情况综合判定。
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文章来源参考：头条-征收按建筑面积还是屋契面积，房子征收是按照房产证上面的面积补偿吗内容审核：杨海军律师
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