宅基地买卖分为不同情况，合同的有效性也有所不同。
（一）同一集体经济组织内部成员之间的宅基地买卖
1. 如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖，在符合一定条件下合同有效。这些条件包括转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意等。
2. 这种情况下，买卖双方遵循了集体经济组织内部的相关规定，不违反宅基地分配的初衷，也没有损害集体利益。
（二）向本集体经济组织以外人员的宅基地买卖
1. 向本集体经济组织以外的人员转让宅基地的合同通常无效。因为宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有福利性质和保障农民基本居住权益的功能，法律禁止将宅基地转让给本集体经济组织以外的人员。
2. 这种转让可能会导致宅基地的无序流转，损害本集体经济组织及其成员的利益。
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文章来源参考：头条-简析农村宅基地买卖合同的效力问题?，宅基地买卖的合同有效吗内容审核：赵治律师
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