在中国，土地分为国家所有和集体所有两种。私人之间买卖土地的合同是无效的。
一方面，城市的土地属于国家所有，单位和个人只能依法取得土地的使用权，而不能买卖土地所有权。另一方面，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
如果是依法依规进行的土地流转，例如在符合条件的农村土地承包经营权流转等情况，这是合法的，但这不是土地所有权的买卖。所以，单纯的土地买卖合同违反法律规定，不具有法律效力。
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文章来源参考：头条-关于土地买卖的合同怎么写，买卖土地的合同有效吗怎么写内容审核：王诗雨律师
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